전용면적

전용면적(주거전용면적)은 각 세대가 독립적으로 사용하는 실내 면적으로, 거실·방·주방· 욕실 등이 해당합니다. 「주택법 시행규칙」 제2조에 따르면 공동주택의 경우 외벽의 내부선(안목치수)을 기준으로 산정한 면적에서 복도·계단·현관 등 2세대 이상이 공동으로 사용하는 부분을 제외한 면적입니다. 다만 발코니(베란다)는 원칙적으로 '서비스면적'으로 취급되어 이 전용면적 산정에 그대로 포함되지 않으며, 건축법상 인정 범위를 넘어 확장한 부분만 예외적으로 포함될 수 있는 등 세부 기준이 있습니다.

공급면적

공급면적은 사업주체(시행사·시공사)가 공급하는 주택의 바닥면적으로, 전용면적 + 주거공용면적입니다. 분양 안내문이나 부동산 매물 정보에서 흔히 말하는 '평형'은 이 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많습니다.

주거공용면적

주거공용면적은 공동현관, 복도, 계단, 엘리베이터 등 같은 동 안에서 여러 세대가 함께 사용하는 부분의 면적입니다. 이 계산기의 '공용면적' 결과는 이 주거공용면적을 뜻하며, 공급면적에서 전용면적을 뺀 값입니다.

기타공용면적과 계약면적

기타공용면적은 관리사무소, 경로당, 어린이집 같은 커뮤니티 시설, 지하주차장 등 단지 전체가 공동으로 사용하는 부분입니다. 계약면적은 공급면적 + 기타공용면적을 더한 가장 넓은 개념으로, 분양계약서에 함께 표기되는 경우가 많습니다. 이 계산기는 전용면적·공급면적 두 값의 관계만 다루며, 기타공용면적·계약면적은 계산 대상에 포함하지 않습니다.

계산 예시

위 예시는 계산기와 동일한 계산 함수를 실제로 호출한 결과이며, 임의로 적어넣은 값이 아닙니다. 실제 전용률은 단지·동·평면 구조에 따라 달라질 수 있습니다.

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