주택 구매 총비용 계산기
매매가격에 취득세·중개보수·기타 초기비용·대출 조건을 더해 실제로 준비해야 할 현금을 한 번에 계산합니다.
계산 결과는 참고용입니다
1. 주택 정보
500,000,000원 (5억원)
2. 중개보수
공인중개사법 시행규칙 기준 법정 상한액을 자동으로 계산해 반영합니다.
3. 추가 비용
취득세·지방교육세·농어촌특별세는 이미 별도로 계산하므로 여기에는 포함하지 마세요. 실제 금액을 모르면 0원으로 두고 대략적인 예상치만 확인해도 됩니다.
숫자만 입력하세요. (예: 300000000)
법무사 보수, 증명서 발급, 등기 관련 기타 비용 등이 발생할 수 있습니다. 실제 금액을 알고 있다면 입력하세요.
숫자만 입력하세요. (예: 300000000)
숫자만 입력하세요. (예: 300000000)
숫자만 입력하세요. (예: 300000000)
4. 대출
법인 취득, 상속·증여, 오피스텔·분양권의 복잡한 주택 수 판정 등 취득세 계산기가 지원하지 않는 경우는 이 계산기에서도 동일하게 지원하지 않습니다. 법무사 실제 보수, 대출상품별 금융기관 비용, 리모델링 견적 등은 자동 계산 대상이 아니므로 직접 입력한 값을 사용합니다.
주택 구매 총비용
- 매매가격
- 500,000,000원
- 취득 관련 세금
- 5,500,000원
- 중개보수
- 2,000,000원
- 법무·등기 기타비용
- 0원
- 이사비용
- 0원
- 수리·인테리어
- 0원
- 기타 비용
- 0원
- 총 구매비용
- 507,500,000원
이 결과는 주택 매매 시 예상되는 주요 초기비용을 정리한 참고용 계산이며, 확정 금액이 아닙니다.
매매가격 외 추가비용
7,500,000원
매매가격 대비 약 1.5%
- 매매가격 · 98.5%
- 세금 · 1.1%
- 중개보수 · 0.4%
- 기타 초기비용 · 0.0%
취득 관련 세금 상세
- 적용 취득세율
- 1% (6억원 이하 (1%))
- 취득세
- 5,000,000원
- 지방교육세
- 500,000원
- 농어촌특별세
- 0원
- 취득 관련 세금 합계
- 5,500,000원
중개보수 상세
- 적용 상한요율
- 0.4%
- 중개보수 상한액(법정)
- 2,000,000원
- 적용 중개보수
- 2,000,000원
계산 기준: 2026년 8월 12일 현재 · 취득세·중개보수 계산 기준은 각 계산기 페이지의 출처를 따릅니다.
이 계산기가 하는 일
이 도구는 주택 매매 시 예상되는 주요 초기비용을 한 번에 정리하기 위한 참고용 계산기입니다. 매매가격만 보고 예산을 세우면 취득세·중개보수·기타 비용을 놓치기 쉽습니다. 이 계산기는 하우스체크의 주택 취득세 계산기, 부동산 중개보수 계산기 결과를 그대로 가져와 매매가격, 기타 초기비용, 대출 조건과 함께 더해 실제로 준비할 현금 규모를 보여줍니다.
다음 항목은 사람이나 상황마다 차이가 커서 자동으로 계산하지 않고 직접 입력하도록 했습니다: 법무사 실제 보수, 대출상품별 금융기관 비용, 각종 증명서·채권 비용의 개별 차이, 리모델링·인테리어 견적, 이사비용, 그리고 취득세 계산기가 지원하지 않는 특수 세금 사례(법인 취득, 상속·증여 등).
주택 구매 시 어떤 비용이 발생하나요?
- 매매가격: 주택 자체의 가격입니다.
- 취득 관련 세금: 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세가 매매가격과 조건에 따라 부과됩니다.
- 부동산 중개보수: 법정 상한 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다.
- 등기·법무 관련 비용: 세금과 별도로 법무사 보수, 증명서 발급 비용 등이 발생할 수 있습니다.
- 대출 관련 비용: 대출을 이용하면 인지세, 근저당 설정비용 등 상품별 추가 비용이 있을 수 있습니다.
- 이사·수리·인테리어: 사람마다 차이가 큰 비용이라 직접 입력해서 반영합니다.
구매 예시
5억원 주택을 현금으로 구매하는 경우
매매가격 500,000,000원 + 취득 관련 세금 5,500,000원 + 중개보수 2,000,000원 + 법무·등기 기타비용 800,000원 + 이사비용 1,500,000원을 더하면 총 구매비용은 약 509,800,000원입니다. 대출을 쓰지 않으므로 이 금액이 그대로 준비할 현금입니다(매매가격 대비 추가비용 약 1.96%).
5억원 주택에 3억원 대출을 이용하는 경우
같은 조건에 대출 300,000,000원과 대출 부대비용 500,000원이 더해지면 총 구매비용은 510,300,000원이지만, 대출금액을 뺀 실제 준비할 현금은 210,300,000원로 줄어듭니다. 대출금액 자체는 총 구매비용에서 빼지 않으며, 어디까지나 주택을 취득하는 데 드는 전체 비용을 보여주는 값입니다.
관련 도구
세금과 중개보수를 각각 더 자세히 확인하고 싶다면 주택 취득세 계산기와 부동산 중개보수 계산기를, 평수와 제곱미터를 오가며 매물을 비교하고 싶다면 평 ↔ ㎡ 변환기를 함께 사용해보세요. 대출 한도가 궁금하다면 LTV 계산기를, 소득 대비 상환 부담이 궁금하다면 DSR 계산기도 확인해보세요.
자주 묻는 질문
집값 외에 얼마나 더 준비해야 하나요?
취득세·지방교육세·농어촌특별세 같은 세금, 중개보수, 법무·등기 비용, 이사·인테리어 비용까지 더하면 매매가격의 몇 % 정도가 추가로 필요합니다. 이 계산기의 '매매가격 외 추가비용'과 '매매가격 대비 비율'을 보면 대략적인 규모를 가늠할 수 있습니다.
취득세와 중개보수도 총 구매비용에 포함되나요?
네. 이 계산기는 주택 취득세 계산기와 부동산 중개보수 계산기의 계산 결과를 그대로 가져와 매매가격에 더합니다. 별도의 계산식을 다시 만들지 않고 기존 계산기의 결과를 그대로 재사용합니다.
주택담보대출을 받으면 필요한 현금은 어떻게 계산하나요?
주택 구매 총비용에서 대출금액을 뺀 금액이 실제로 준비할 예상 현금입니다. 이 계산기는 대출 승인 가능 여부를 판단하지 않으며, 사용자가 예상하는 대출금액을 직접 입력해야 합니다.
법무사 비용도 자동 계산되나요?
아니요. 법무사 보수는 사무소나 거래 내용에 따라 차이가 커서 자동으로 계산하지 않습니다. '법무·등기 기타비용' 항목에 예상 금액을 직접 입력하면 총비용에 반영됩니다.
인테리어 비용은 왜 직접 입력하나요?
인테리어·수리 비용은 주택 상태와 원하는 공사 범위에 따라 사람마다 차이가 매우 큽니다. 법정 기준이 없는 비용이라 이 계산기에서는 직접 입력값을 그대로 사용합니다.
생애최초 감면도 자동 반영되나요?
네. 취득세 계산기와 동일하게 '생애최초 주택 구입' 조건을 선택하면 감면 후 취득세를 기준으로 총 구매비용을 계산합니다. 다만 실제 자격 요건 충족 여부는 위택스 또는 관할 지자체에서 별도로 확인해야 합니다.
계산 기준
계산 기준: 2026년 8월 12일 현재. 취득세와 중개보수의 세부 근거 법령·출처는 각각 주택 취득세 계산기와 부동산 중개보수 계산기 페이지 하단에서 확인할 수 있습니다.