부동산 중개보수란?

부동산 중개보수(흔히 '복비'라고 부르는 금액)는 공인중개사가 매매·임대차 등 거래를 중개해준 대가로 받는 보수입니다. 공인중개사법과 시행규칙은 거래금액 구간별로 받을 수 있는 상한요율과 한도액을 정해두고 있으며, 실제 금액은 이 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해서 결정합니다.

중개보수는 어떻게 계산되나요?

기본 구조는 간단합니다.

중개보수 상한액 = 거래금액 × 상한요율 (단, 한도액이 있는 구간은 한도액을 넘지 않음)

거래금액이 커질수록 적용되는 상한요율도 구간별로 달라지고, 낮은 금액대 거래에는 별도로 한도액(정액 상한)이 함께 적용됩니다.

상한요율의 의미

계산 결과는 무조건 지급해야 하는 금액이 아니라, 법에서 정한 상한선입니다. 국토교통부도 이 요율 한도 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 중개보수를 결정하도록 안내하고 있습니다. 실제로는 상한액보다 낮은 금액으로 협의되는 경우도 많습니다.

매매와 전월세 요율이 다른 이유

매매는 소유권이 완전히 이전되는 거래인 반면, 임대차(전세·월세)는 일정 기간만 사용·수익권을 갖는 거래입니다. 이런 거래 성격의 차이 때문에 매매 요율표와 임대차 요율표는 구간별 상한요율과 한도액이 서로 다르게 정해져 있습니다. 일반적으로 같은 거래금액이라면 임대차 쪽 상한요율이 매매보다 낮게 설정되어 있습니다.

월세 거래금액은 어떻게 계산하나요?

월세가 있는 임대차는 보증금만으로 거래금액을 정하지 않습니다. 월세를 보증금 형태로 환산해서 더한 금액을 거래금액으로 사용합니다.

• 기본 계산식: 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
• 위 계산금액이 5천만원 미만이면: 거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다.
• 이렇게 정해진 거래금액에 임대차 요율표를 적용해 중개보수 상한액을 계산합니다.

중개보수 지급 시 확인할 점

• 이 계산기의 결과는 법정 상한액이며, 실제 지급액은 협의 대상입니다.
• 계약 전 개업공인중개사와 중개보수 금액을 미리 확인하고 협의하세요.
• 중개보수 지급 후에는 현금영수증 또는 세금계산서 등 영수증을 받아두세요.
• 부가가치세가 별도로 발생할 수 있으며, 개업공인중개사의 과세자 유형에 따라 청구 방식이 다를 수 있습니다.

이 내용은 공식 규정에 근거한 일반 정보이며, 개별 거래에 대한 법률 자문을 대신하지 않습니다.

주택 중개보수 요율표

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